Ekonomik koşullar hızla değişirken, kira bedelleri çoğu zaman piyasa değerinin gerisinde kalabiliyor. Kiraya verenler için kira bedeli tespiti davası, kira gelirini adil seviyeye çıkarmanın en etkili hukuki yoludur.
Kira Bedeli Tespiti Nedir?
Kira bedeli tespiti, kira sözleşmesinde yazılı bedelin, kanunda belirlenen esaslara göre mahkeme tarafından yeniden belirlenmesidir. Kiraya veren, kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını düşünüyorsa bu davayı açabilir.
Hangi Durumlarda Açılır?
- Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması
- Yeniden değerleme oranının piyasa şartlarını yansıtmaması
- Rayiç bedelin kira sözleşmesinden belirgin şekilde yüksek olması
Süreç Nasıl İşler?
Mahkeme; emsal kira bedellerini, taşınmazın özelliklerini ve bölgedeki piyasa durumunu dikkate alır. Bilirkişi incelemesi ile adil kira bedeli belirlenir ve karar kesinleştiğinde uygulanır.
Kira bedeli tespiti davalarında küçük hatalar, davanın seyrini değiştirebilir. Doğru emsallerin seçilmesi, zamanında dava açılması ve sürecin eksiksiz yürütülmesi kritik öneme sahiptir.
Biz, kira hukukundaki tecrübemizle:
- Dosyanızı detaylı inceler,
- En uygun dava zamanını belirler,
- Doğru emsal araştırmasını yapar,
- Sürecin her adımında yanınızda oluruz.
Kira bedelinizin emsallerine uygun olması için bize ulaşabilirsiniz.
Av. Muhammet Açıkgöz